Что делать, если агентство недвижимости не продает квартиру в Москве с использованием эскроу-счета Сбербанка ДомКлик? (Ипотека)

Неприятный опыт: почему я столкнулся с проблемой

Я решил купить квартиру в Москве и, естественно, хотел сделать это максимально безопасно. Поэтому выбрал вариант с использованием эскроу-счета Сбербанка ДомКлик. Я обратился к агентству недвижимости, которое позиционировало себя как надежное и работающее с ДомКлик. Однако, после того, как мы с продавцом квартиры согласовали все условия и я предоставил все необходимые документы, агентство сообщило, что продавец не хочет использовать эскроу-счет. Аргументировали это тем, что у продавца были какие-то “личные причины”. Мне это показалось странным, ведь использование эскроу-счета – это стандартная практика и защищает как покупателя, так и продавца. Я начал сомневаться в надежности агентства и в том, что они действительно заинтересованы в моем интересе, а не в скорейшей “сделке” любой ценой.

Попытки решить проблему: переговоры с агентством и банком

Я попытался поговорить с агентом, чтобы разобраться в ситуации. Он утверждал, что продавцу просто неудобно использовать эскроу-счет, и предложил альтернативный вариант — перевод денег через банковскую ячейку. Я был настроен скептически, так как в этом случае отсутствие гарантий для меня очевидно. Я решил обратиться в ДомКлик и пояснить им ситуацию. Специалисты ДомКлик подтвердили, что эскроу-счет — это безопасный и проверенный метод расчетов, который гарантирует перевод денег только после оформления собственности. Они также подтвердили, что я имею полное право требовать использования эскроу-счета, и что агентство не может обязать меня отказаться от этого метода расчетов. К сожалению, агентство отказалось от дальнейшего сотрудничества, уверяя, что они не могут заставить продавца использовать эскроу-счет. Таким образом, я остался без агентства и с нерешенной проблемой.

Правовая защита: обращение к юристу и подача жалобы

Понимая, что самостоятельно я не справлюсь с ситуацией, я решил обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Юрист подтвердил, что агентство не имеет права отказываться от использования эскроу-счета и нарушает мои права потребителя. Он также рекомендовал подать жалобу в Роспотребнадзор и в Сбербанк. Я составил жалобу, где изложил все обстоятельства дела и приложил документы, подтверждающие мои слова. В жалобе я указал, что агентство не обеспечило безопасные условия для сделки и отказалось использовать эскроу-счет, что может привести к финансовым потерям. Я также попросил Роспотребнадзор провести проверку агентства и принять меры для защиты моих прав.

Как вернуть деньги с эскроу-счета: возможные варианты

К счастью, в моем случае, я не переводил деньги на эскроу-счет, так как сделка не состоялась. Однако, если бы я уже перевел деньги на эскроу-счет, то у меня было бы два варианта возврата средств. Во-первых, я мог бы отказаться от сделки и потребовать возврат денег с эскроу-счета в соответствии с условиями договора долевого участия. Во-вторых, я мог бы обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате денег. В этом случае, суд рассмотрел бы все обстоятельства дела и принял решение в мою пользу.

Из этого неприятного опыта я извлек несколько важных уроков. Во-первых, не стоит доверять агентствам недвижимости на слово. Важно тщательно изучить документы, проверить репутацию агентства и убедиться в том, что они действительно работают с эскроу-счетами. Во-вторых, необходимо заключать договор с агентством, где будет четко прописано обязательство использовать эскроу-счет. В-третьих, не стоит спешить с принятием решений. Лучше отложить сделку, чем рисковать своими деньгами. Я считаю, что использование эскроу-счета — это необходимая мера безопасности при покупке недвижимости. Это помогает избежать неприятных сюрпризов и защищает от мошенничества. Я рекомендую всем, кто планирует купить квартиру в Москве, использовать эскроу-счет Сбербанка ДомКлик. Это гарантирует безопасность сделки и позволит избежать неприятных ситуаций, подобных моей.

В процессе покупки квартиры с использованием эскроу-счета Сбербанка ДомКлик, я столкнулся с проблемой, которая, к сожалению, не является редкостью. Агентство недвижимости, с которым я сотрудничал, отказалось от использования эскроу-счета, предложив альтернативный вариант с банковской ячейкой. Это заставило меня сомневаться в надежности агентства и в их заинтересованности в моем интересе.

Моя история демонстрирует, что при покупке недвижимости важно не только выбрать подходящий объект, но и задуматься о безопасности сделки. Использование эскроу-счета Сбербанка ДомКлик — это гарантия безопасности денежных средств и минимальный риск для покупателя.

В таблице ниже я представил сравнительную информацию о разных методах расчетов при покупке недвижимости. Это поможет вам оценить преимущества эскроу-счета и принять правильное решение.

Метод расчетов Преимущества Недостатки
Эскроу-счет Сбербанка ДомКлик
  • Гарантирует безопасность денежных средств покупателя.
  • Деньги перечисляются продавцу только после регистрации права собственности.
  • Минимальный риск для покупателя.
  • Удобный и прозрачный процесс.
  • Некоторые продавцы могут отказываться от использования эскроу-счета.
Банковская ячейка
  • Деньги хранятся в банке до момента исполнения условий договора.
  • Обеспечивает относительную безопасность денежных средств покупателя.
  • Требует больше времени и усилий для оформления.
  • Возможны дополнительные расходы.
  • Не всегда гарантирует безопасность денежных средств.
  • Риск возникновения споров между сторонами.
Перевод денег на счет продавца
  • Простой и быстрый процесс.
  • Максимальный риск для покупателя.
  • Отсутствие гарантий возврата денег в случае нарушения условий договора.
  • Возможны мошеннические действия со стороны продавца.

Помните, что при покупке недвижимости важно не только выбрать подходящий объект, но и задуматься о безопасности сделки. Использование эскроу-счета Сбербанка ДомКлик — это гарантия безопасности денежных средств и минимальный риск для покупателя.

Приобретая недвижимость, особенно в Москве, где цены на жилье весьма высоки, хочется быть максимально уверенным в безопасности сделки. Я, как и многие покупатели, изначально планировал воспользоваться эскроу-счетом Сбербанка ДомКлик, чтобы обезопасить себя от возможных рисков. Однако, столкнулся с нежеланием агентства недвижимости работать с эскроу-счетом.

Это заставило меня тщательно изучить все возможные способы расчетов при покупке недвижимости и сравнить их преимущества и недостатки. Чтобы помочь вам сделать правильный выбор, я составил сравнительную таблицу, которая показывает ключевые особенности каждого метода.

Помните, что выбор метода расчетов — это важный шаг при покупке недвижимости. Тщательно изучите все варианты, взвесьте преимущества и недостатки каждого из них и примите решение, которое будет максимально безопасным и выгодным для вас.

Если у вас возникнут какие-либо вопросы или сомнения, не стесняйтесь обращаться к юристам или специалистам в сфере недвижимости.

Метод расчетов Преимущества Недостатки
Эскроу-счет Сбербанка ДомКлик
  • Деньги замораживаются на счету банка до момента передачи ключей и оформления права собственности.
  • Безопасность сделки для покупателя: средства не могут быть использованы продавцом до исполнения всех условий договора.
  • Удобство: процесс оформления сделки проходит онлайн.
  • Некоторые продавцы могут отказываться от использования эскроу-счета.
Банковская ячейка
  • Деньги хранятся в банке до момента выполнения условий договора.
  • Обеспечивает относительную безопасность денежных средств покупателя.
  • Требует больше времени и усилий для оформления.
  • Возможны дополнительные расходы.
  • Не всегда гарантирует безопасность денежных средств.
  • Риск возникновения споров между сторонами.
Перевод денег на счет продавца
  • Простой и быстрый процесс.
  • Максимальный риск для покупателя.
  • Отсутствие гарантий возврата денег в случае нарушения условий договора.
  • Возможны мошеннические действия со стороны продавца.

FAQ

Покупка недвижимости в Москве – это ответственное и, зачастую, непростое решение, особенно если речь идет о покупке в ипотеку. При выборе квартиры я хотел обезопасить себя от возможных рисков, поэтому решил использовать эскроу-счет Сбербанка ДомКлик. Однако столкнувшись с отказом агентства недвижимости от этого метода расчетов, я понял, что эта тема требует внимания и понимания.

Ниже я отвечу на некоторые вопросы, которые часто возникают у покупателей недвижимости в подобных ситуациях:

Почему агентство недвижимости может отказаться от эскроу-счета?

В реальности, агентство недвижимости не может отказаться от использования эскроу-счета по своей инициативе. Этот метод расчетов является обязательным для всех застройщиков и продавцов квартир в новостройках в соответствии с законодательством РФ.

В моем случае, скорее всего, просто продавав недвижимости не желал использовать эскроу-счет по личным причинам, а агентство не смогло его убедить в необходимости использовать этот метод расчетов.

Что делать, если агентство отказалось от эскроу-счета?

В такой ситуации вы имеете право отказаться от сделки и потребовать возврата заплаченных денег. Вы также можете обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на недобросовестные действия агентства недвижимости.

Если вы уже перевели деньги на эскроу-счет, то вы можете отказаться от сделки и потребовать возврата денег с эскроу-счета. В случае спора с агентством недвижимости вы можете обратиться в суд.

Как выбрать надежное агентство недвижимости?

При выборе агентства недвижимости обращайте внимание на следующие факторы:

  • Репутация агентства: изучите отзывы клиентов, проверьте информацию о лицензии и опыте работы агентства.
  • Опыт работы с эскроу-счетами: убедитесь, что агентство имеет опыт работы с эскроу-счетами и готово использовать их в вашей сделке.
  • Договор: тщательно изучите договор с агентством недвижимости. В договоре должны быть четко прописаны все условия сотрудничества, в том числе и обязательство использовать эскроу-счет.

Помните, что покупка недвижимости — это серьезная сделка, и не стоит спешить с выбором агентства. Тщательно взвесьте все за и против и выберите надежное агентство, которое будет действовать в ваших интересах.

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх